一些去澳洲求學(xué)的朋友最終的想法就是能夠留在澳洲生活，所以對(duì)于留學(xué)者買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容也是大家十分關(guān)注的。那么澳洲留學(xué)生買(mǎi)房流程和注意事項(xiàng)都有哪些呢?下面小編就給大家介紹一下。

　　澳洲留學(xué)生買(mǎi)房流程和注意事項(xiàng)：

　　一、尋找房屋信息。

　　這里就不用詳細(xì)介紹了吧，如離學(xué)校近的…

　　二、看房

　　1)記筆記比較各個(gè)房子的特征。

　　2)檢查賣(mài)主聲明和售房合同 在法律上﹐賣(mài)主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱(chēng)為“賣(mài)主聲明(Vendor‘s Statement (or Section 32))”。這份聲明﹐您可以從買(mǎi)主的房產(chǎn)代理那里讀到。

　　3)自己做一次房屋檢查 對(duì)您傾向于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購(gòu)買(mǎi)后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時(shí)﹐應(yīng)考慮的部份﹕

　　房子內(nèi)部和房子外部

　　專(zhuān)業(yè)人士將檢查房屋的每一個(gè)部份﹐包括 建筑結(jié)構(gòu)﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線(xiàn)和水管等部份﹐大約要花二到四個(gè)小時(shí)的時(shí)間。 專(zhuān)業(yè)人士不負(fù)責(zé)檢查房屋表面上的不足之 處﹐像油漆刷的不好等。 專(zhuān)業(yè)人士會(huì)提供給您一份書(shū)面的檢查報(bào)告。 它將告訴您房產(chǎn)存在的問(wèn)題﹐大約要花多少錢(qián)來(lái)維修。有了這些信息﹐那么該不該買(mǎi)這個(gè)房子﹐ 您也就心里有數(shù)了。如果您決定買(mǎi)﹐同樣也就有充足的理由來(lái)與 房產(chǎn)代理討價(jià)還價(jià)了。

　　三、談判過(guò)關(guān)

　　談判是買(mǎi)房過(guò)程中最讓人心緒不寧的一環(huán)。這關(guān)是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。

　　如果您的出價(jià)被認(rèn)可了，記住要有 一份書(shū)面記錄。這包括 雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價(jià)格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿(mǎn)意度和資金情況而定。一旦簽署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來(lái)的事就是開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實(shí)您的資金了。如果您還沒(méi)有進(jìn)行房屋查看這一項(xiàng)，請(qǐng)立刻安排房屋檢查。

　　四、后期收尾

　　在擬定雙方都能接受的價(jià)格后，買(mǎi)房過(guò)程并未結(jié)束。在您 喬遷新居前，仍然有不少事需要您 留心。您將需要做以下這些事：交換合同 經(jīng)歷“冷靜”期 繼續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù) 完成貸款事宜成交 處理保險(xiǎn)事宜：

　　具體步驟如下：

　　步驟一，聯(lián)系mortgage broker，拿到銀行貸款pre proval。

　　當(dāng)然如果你是現(xiàn)金巨富或收入信心百倍(幾家大銀行的網(wǎng)站上都有貸款能力計(jì)算器)，可以直接跳到第二步。(貸款注意事項(xiàng)見(jiàn)我上貼：買(mǎi)房之前話(huà)貸款)

　　第二步，選定你想搬入的區(qū)域，開(kāi)始搜房。

　　在你看房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)agent的房源一直非常好，賣(mài)得也非�？�(這點(diǎn)可以從網(wǎng)上的銷(xiāo)售情況看出)，那么這個(gè)agent一定是所在房產(chǎn)公司的明星銷(xiāo)售員，他所拿到的房源一般都是最好的，而且這種人銷(xiāo)售方式一般都是private sale，手中有固定的老客戶(hù)提供房源(如果agent優(yōu)秀，澳洲人都喜歡買(mǎi)第1個(gè)房、買(mǎi)第二個(gè)房、賣(mài)第1個(gè)房或賣(mài)第二個(gè)房時(shí)用同一個(gè)agent)。和這種人保持聯(lián)系，讓他有房源時(shí)第1個(gè)通知你，這樣免去了與公眾搶房的壓力。

　　第三步，當(dāng)然就是看房了。

　　看房可是個(gè)大學(xué)問(wèn)，一定要多看幾處，價(jià)格相近、地點(diǎn)相近的多多比較，多看幾次就有經(jīng)驗(yàn)了，千萬(wàn)不要一時(shí)心血來(lái)潮或受agent誘惑就做決定。如果有懂建筑或自己建過(guò)房的朋友，請(qǐng)他們陪你一同去看房。我們?cè)�看好一個(gè)房子，價(jià)格便宜，看來(lái)也象模象樣，沒(méi)想到請(qǐng)一位退休工程師一看，整個(gè)房子就要不得。他告訴我們看房有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

　　1.帶個(gè)硬皮筆記本，量門(mén)框，看是否是直角，如果不是，說(shuō)明房子有傾斜的勢(shì)頭。

　　2.看各個(gè)門(mén)是否能?chē)?yán)密關(guān)上，原因同前。

　　3.看墻角有沒(méi)有裂縫，或是某處特意新刷漿，如果有，說(shuō)明房屋cracking嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，是一定不能要的。不過(guò)老房子都有cracking問(wèn)題，象衛(wèi)生間、門(mén)窗處裂縫，這些無(wú)法避免，但如果cracking非常明顯，這種房子是要不得的。

　　4.看房屋的排水設(shè)施是否充足，沿外墻體應(yīng)該有規(guī)矩的排水管，如果排水不好，房屋會(huì)很快被滲毀。

　　5.了解房屋的建造史、維修史，一般房主自己建造的質(zhì)量有保證，如果是最新裝修，要小心了，也許房主想通過(guò)裝修掩蓋cracking等問(wèn)題。

　　6.看鄰居的房屋外觀(guān)和小區(qū)的周?chē)�環(huán)境。在環(huán)境良好、鄰居房屋外觀(guān)都不錯(cuò)的小區(qū)，說(shuō)明居住人群收入穩(wěn)定，不會(huì)有意想不到的安全和喧鬧問(wèn)題。最好在不同時(shí)間(尤其是晚上)去小區(qū)停車(chē)一下，坐10分鐘，觀(guān)察周?chē)�環(huán)境。

　　7.離house open前早到幾分鐘，看來(lái)看房的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量和車(chē)型，這樣在競(jìng)價(jià)時(shí)心里有個(gè)底。如果沒(méi)幾個(gè)人看，那對(duì)你就很有利了。

　　8.與agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房?jī)r(jià)等等，收集越多信息對(duì)你后來(lái)競(jìng)價(jià)越有利。

　　第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。

　　agent會(huì)給你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子確實(shí)是你想找的，offer price填入你能接受的最高價(jià)(當(dāng)然這看你自己的討價(jià)還價(jià)能力了)。如果有貸款，一定要選subject to finance，以防貸款出現(xiàn)問(wèn)題。訂金看agent要多少了，一般為5000元，這是可以退還的。

　　第五步、討價(jià)還價(jià)。

　　如果你的offer太低，不在房主希望范圍內(nèi)，或是有別的買(mǎi)家與你競(jìng)爭(zhēng)，agent會(huì)問(wèn)你是否愿意出更高價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，agent不會(huì)騙你，但也有的agent借此來(lái)誘惑你抬價(jià)，這就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建設(shè)你不要加價(jià)，有別人買(mǎi)就讓他買(mǎi)走好了。

　　第六步、簽合同。

　　如果你的offer被房主接受，就進(jìn)入簽合同階段了。合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，關(guān)鍵的是condition這一頁(yè)，看清列入房子銷(xiāo)售范圍內(nèi)的有哪些項(xiàng)目，不包括其中的是什么，千萬(wàn)不要想當(dāng)然，不清楚一定要問(wèn)清楚。還有settlement date這一條，一定要寫(xiě)明具體日期。合同最重要的一條：你的要求都要明文規(guī)定，白紙黑字，千萬(wàn)不要相信agent的口頭承諾，每一條都要列入合同項(xiàng)目當(dāng)中。

　　澳洲留學(xué)生買(mǎi)房流程和注意事項(xiàng)立思辰留學(xué)小編就為大家介紹到這里，想要買(mǎi)房的朋友可以根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，如果您對(duì)于留學(xué)買(mǎi)房還有別的問(wèn)題，也可以連線(xiàn)我們的導(dǎo)師。